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Busco un local para mi negocio

Redacción Abarrotero.com
diciembre18/ 2017

Estamos en la búsqueda de un local para nuestro negocio. Nuestra experiencia nos ha enseñado que no cualquier lugar que encontremos es adecuado para el tipo de negocio que queremos montar.

En nuestro caso, estamos buscando un local para abrir una tienda de abarrotes, pero creemos que esta reflexión puede aplicarse a cualquier giro.

¿Qué pasos necesito dar para rentar un local?

Lo primero que hay que hacer es asignar un presupuesto. Estos recursos tendrás que tenerlos; no bases tu idea de presupuesto en lo que recibirás o ganarás a través de las ventas. Tu presupuesto tendrá que contemplar la renta corriente del local y un depósito en garantía que cubra la renta de uno, dos o tres meses.

En la mayoría de los casos, tendrás que contar con un aval o una propiedad que respalde el alquiler. Si no tienes una propiedad, podrás negociar que te dejen firmar pagarés, aumentar el depósito y que se haga un contrato de arrendamiento que le de seguridad al arrendatario. Sí no reúnes los requisitos que necesitas para el local que encontraste, sigue buscando.

Al rentar un local y dejar en garantía alguna propiedad o escrituras, ten mucho cuidado. Asegúrate de que la gente con la que compartes tus documentos se identifique plenamente contigo, que te comparta también sus datos : identificación, comprobante de domicilio y escrituras del inmueble.

Rentar un local es un negocio, por lo que debes de exigir al propietario del lugar que se identifique contigo y comparta sus datos contigo; dando y dando.

Se han dado casos en los cuales los arrendatarios (los que rentan) han hecho mal uso de las escrituras de la propiedad, iniciando juicios para disputar la propiedad y en los que se envían los citatorios y notificaciones a una dirección inválida. Al momento de darte cuenta y al no haberte presentado a las audiencias, es posible que el juicio haya concluido y que hayas perdido tu propiedad. OJO

El segundo paso es ubicar un local que sea de tu interés; no puedes elegir cualquier lugar. Antes de pensar en rentar un local, debes de familiarizarte con la zona. Para poder conocer más a detalle el lugar, platica con la gente que esté alrededor. Personas que tengan puestos, vigilantes o gente que parezca que por ahí vive o trabaja; ellos podrán aportar detalles importantes que pueden servirte para tomar una decisión.

El tercer paso, es evaluar que el espacio sea adecuado para lo que requiere tu negocio. Si es un poco más chico o no está tan bueno por alguna razón, no lo rentes; sigue buscando.

 Por último al elegir un local , al hacer un cálculo de tus posibles ventas (proyección de ventas), el resultado debe de exceder tus gastos para tener ese local y operarlo de manera correcta.

Hay algunas otras cuestiones que tendrás que tomar en cuenta a la hora de formalizar la renta del local; uso de suelo, horario de operación, certificado de no adeudos, referencias del propietario, etc.

 

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